Großzügiger Vierkanthof mit Entwicklungspotenzial
- Objektnummer:
- 2417/9653
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Bundesland:
- Niederösterreich
- Bezirk:
- Hollabrunn
- Ort:
- Goggendorf
- Nähe:
- Sitzendorf
- Wohnfläche:
- ca. 155 m²
- Nutzfläche:
- ca. 930 m²
- Grundstücksfläche:
- ca. 2 380 m²
- Zimmer:
- 5
- Bäder:
- 2
- Schlafzimmer:
- 4
- Etagen gesamt:
- 1
- Unterkellert:
- Teil
- Anzahl WC's:
- 3
- Einzelofenheizung:
- Kamin:
- fGEE Klasse:
- G
- fGEE Wert:
- 5.98
- HWB Klasse:
- G
- Heizwärmebedarf:
- 448 kWh/m²/Jahr
Zum Verkauf steht ein großzügiger Vierkanthof in ruhiger Dorflage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten sowie mehreren Nebengebäuden, Stallungen und weitläufigen Scheunenflächen.
Der vollständig umbaute Innenhof sorgt für eine geschützte, private Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder Tierhaltung.
Die beiden Wohneinheiten sind baulich voneinander getrennt und über eine zentrale Toreinfahrt erschlossen: Rechts der Einfahrt befindet sich die größere Wohneinheit. Links der Toreinfahrt liegt die kleinere Einheit mit Küche, Ess- und Wohnbereich, einem Zimmer sowie einem Badezimmer.
Diese Aufteilung eignet sich besonders für Mehrgenerationennutzung oder die Nutzung als Gästebereich. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard, die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelöfen, sodass eine umfassende Sanierung einzuplanen ist.
Zum Anwesen gehören zahlreiche Nebengebäude, darunter Scheunen, ehemalige Stallungen sowie Werkstatt- und Lagerräume.
Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, angrenzend ein oder mehrere Grundstücke in der Nähe des Hauses zu pachten – beispielsweise für Tierhaltung –.
Ein vielseitiges, sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Entwicklungspotenzial für Käufer, die Raum und Gestaltungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung suchen.
Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben!
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie:
https://youtu.be/NDZbZvVPjng
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: norbert.bauer@smkimmo.at
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Herr Norbert Bauer