Familientraum in ruhiger Wohnlage nähe Rautenweg!
- Objektnummer:
- 2417/9692
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Bundesland:
- Wien
- Bezirk:
- Wien 22.,Donaustadt
- Ort:
- Wien
- Nähe:
- Donauzentrum
- Lage:
- Stadtrand
- Wohnfläche:
- ca. 162 m²
- Nutzfläche:
- ca. 55 m²
- Grundstücksfläche:
- ca. 511 m²
- Zimmer:
- 8
- Bäder:
- 3
- Schlafzimmer:
- 5
- Räume veränderbar:
- Baujahr:
- ca. 1950
- Etagen gesamt:
- 1
- Unterkellert:
- Teil
- Anzahl WC's:
- 3
- Kabel-TV / Sat-TV:
- Küche möbliert:
- Alarmanlage:
- Zentralheizung (Gas):
- Klimatisiert:
- Klimanlage (zentral):
- fGEE Klasse:
- E
- fGEE Wert:
- 2.6
- HWB Klasse:
- D
- Heizwärmebedarf:
- 116.9 kWh/m²/Jahr
Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund am Stadtrand von Wien vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine attraktive, familienfreundliche Lage zu einem echten Wohnjuwel.
Eingebettet in eine sonnige, grüne Umgebung bietet diese Immobilie die perfekte Familienidylle – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Wohnraumaufteilung.
Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelles Wohnen.
Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit einem zusätzlichen Holzkamin – ergänzend zur Zentralheizung – zu gemütlichen Stunden ein.
Ein besonderes Highlight ist der teilweise unterkellerte Bereich, der mit einer eigenen Sauna und einem liebevoll gestalteten Wellnessbereich zum Entspannen und Abschalten einlädt – Ihre persönliche Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen! Der sonnige, gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.
Ein eigenes Schwimmbad sorgt an warmen Tagen für Erfrischung, während die Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein Carport rundet das Angebot praktisch ab.
Dieses Haus vereint Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort in perfekter Harmonie – eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in attraktiver Lage sind.
Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben!
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: 0664/60771111, E-Mail: edith.schenter@smkimmo.at
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Frau Edith Schenter