Die Immobilienwelt leicht erklärt – Begriffe mit K

In unserem ImmoBlog erklären wir wichtige Immobilienbegriffe einfach und verständlich.
Heute stehen Begriffe mit dem Buchstaben K im Mittelpunkt – kompakt erklärt und praxisnah aufbereitet.

Kategoriemietzins

Mit dem Mietrechtsgesetz 1982 eingeführte Mietzinsobergrenzen für Wohnungen, die nach ihrer Ausstattung in eine der vier Kategorien (A, B, C, D) des § 16 Abs. 2 MRG fallen.

Die Kategoriebeträge dienen als Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge und für Mietzinserhöhungen zur Finanzierung von Instandhaltungsarbeiten gemäß § 18 ff MRG sowie zur Ermittlung des Mietzinses bei Eintritt von bestimmten nahen Angehörigen in Wohnungsmietverträge.

Bei der Neuvermietung von Wohnungen richtet sich die Mietzinsbildung für Wohnungen der Kategorien B unter 130 m² Nutzfläche, C und D nach den Kategoriebeträgen, sofern nicht ein Ausnahmetatbestand (§ 16 Abs. 1 MRG) gegeben ist.

Kaution

Sicherstellung (z. B. durch einen Barbetrag oder ein Sparbuch) eines Vertragsteiles für den Fall der Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen durch den anderen Vertragsteil (z. B. bei Mietverträgen Stellung einer Kaution durch den Mieter zur Deckung allfälliger Mietzinsrückstände oder Beschädigungen des Mietgegenstandes bzw. Inventars).

Konsensmäßiger Zustand

Bei Gebäuden oder baulichen Anlagen jener Zustand, der sich jeweils aus dem letztgültigen Stand der erteilten Baubewilligungen) und den zugehörigen Beilagen (Lageplan, Baupläne, Baubeschreibung, statische Berechnungen, Detailpläne usw.) ergibt.

Dieser Zustand ist herzustellen und zu erhalten, die Benutzung darf nur im Rahmen des Konsenses (Widmung) erfolgen.

Konventionalstrafe

Vergütungsbetrag, der für den Fall der Nichteinhaltung eines Vertrages vereinbart werden kann.

Kostenvoranschlag

eine detaillierte Aufstellung aller zur Herstellung des Bauwerkes notwendigen Arbeiten und Materialien sowie eine Berechnung der mutmaßlichen Kosten. Es gilt, darauf zu achten, ob es sich um einen verbindlichen oder unverbindlichen Kostenvoranschlag handelt, um einen Pauschalpreis oder eine summarische Schätzung.

Seit über 22 Jahren sind wir als Immobilienfirma, Immobilienmakler in Niederösterreich/Mitte, Waldviertel, Weinviertel und Wien als Immobilienexperte erfolgreich tätig. An unseren vier Immobilienbürostandorten in Krems, Waidhofen an der Thaya, Hollabrunn und Wien, 21. Bezirk unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf und Vermietung und Bewertung sowie Käufer bei der Immobiliensuche. Zahlreiche Top-5-Sterne-Kundenbewertungen bestätigen unsere Fachkompetenz und persönliche Betreuung. Mit unserem Immobilien-ABC bieten wir fundiertes Wissen rund um Immobilienbewertung, Vertragsabwicklung und den regionalen Immobilienmarkt – kompakt und verständlich aufbereitet. Ihr Immobilienexperte in der Nähe!