Das österreichische Grundbuch

Das Grundbuch spielt eine zentrale Rolle am österreichischen Immobilienmarkt. Ob als Käufer, Verkäufer oder Makler – ein Verständnis für dieses öffentliche Register ist unverzichtbar. In diesem ersten Teil unserer vierteiligen Blogserie erklären wir, was das Grundbuch ist, welche Informationen es enthält und warum es für Immobilientransaktionen so wichtig ist.

Was ist das Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Grundstücke und deren rechtliche Verhältnisse dokumentiert. Es wird von den Bezirksgerichten in Österreich geführt und dient vor allem der Rechtssicherheit im Immobilienverkehr. Jeder Bürger hat das Recht, Einsicht zu nehmen, was es zu einer transparenten Informationsquelle macht. Nahezu jede Abfrage über das Grundbuch ist elektronisch möglich, da Österreich über eines der modernsten Grundbuchsysteme verfügt

Von 1980 bis 1992 wurde das Grundbuch auf elektronische Datenverarbeitung (EDV) umgestellt.  Die rechtliche Grundlage dafür war das Grundbuchsumstellungsgesetz (GUG) von 1980.

Welche Informationen sind im Grundbuch zu finden?

Das Grundbuch ist in drei Hauptteile gegliedert:

1. Gutsbestandsblatt (A-Blatt): Hier werden die Grundstücke selbst beschrieben. Dazu gehören die Katastralgemeinde, Grundstücksnummer, Widmung (z. B. Baugrund oder landwirtschaftliche Fläche) und eventuell vorhandene Flächenmaße.

2. Eigentumsblatt (B-Blatt): In diesem Abschnitt werden die Eigentümer der Immobilie eingetragen, einschließlich ihres Rechtsgrunds (z. B. Kaufvertrag oder Erbschaft).

3. Lastenblatt (C-Blatt): Hier sind Belastungen wie Hypotheken, Dienstbarkeiten (z. B. Wegerechte) oder Pfandrechte verzeichnet.

Jeder dieser Teile ist essenziell, um die rechtliche Situation einer Immobilie vollständig zu verstehen.

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