Vermietung 2026 – was ab 1. Jänner 2026 für Vermieter gilt
Die Vermietung in Österreich bleibt in Bewegung. Ziel der geplanten Neuerungen ist es, mehr Transparenz, Fairness und Rechtssicherheit am Wohnungsmarkt zu schaffen. Gerade für Eigentümer, die eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten, sowie für Käufer, die eine Wohnung kaufen wollen, ist ein Überblick über die Entwicklungen besonders wichtig.
Ein zentrales Thema ist die Mietanpassung. In den letzten Jahren wurde intensiv über die Indexierung von Mieten diskutiert. Für 2026 sind seit 1. Jänner 2026 nun klarere und strengere Vorgaben, die Mieter vor starken Kostensteigerungen schützen sollen. Vermieter müssen sich gleichzeitig auf neue Berechnungsmodelle einstellen, um ihre Immobilien wirtschaftlich sinnvoll zu planen.
Neue Regeln bei Mietanpassungen ab 2026
Ein zentrales Element des 5. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetzes (5. MILG) ist das neue Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG). Es gilt für Wohnungsmietverträge in der Voll- und Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes.
Künftig darf eine Mieterhöhung bei freier Mietzinsvereinbarung nur noch einmal pro Jahr und zwar jeweils zum 1. April erfolgen. Liegt die Inflation laut Verbraucherpreisindex (VPI 2020) über drei Prozent, darf der darüberliegende Teil nur mehr zur Hälfte an die Mieter weitergegeben werden.
Bei preisgeschützten Wohnungen, also für Wohnungen mit gesetzlich begrenztem Mietzins (z. B. Richtwert- oder Kategorie-Mietzins) in der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes.
· maximal plus 1 Prozent zum 1. April 2026,
· maximal plus 2 Prozent zum 1. April 2027.
Auch die gesetzliche Anpassung von Richtwerten und Kategoriebeträgen folgt künftig dieser Logik. Ab 2028 gilt dauerhaft: Inflationsanteile über drei Prozent dürfen nur noch zur Hälfte als Mieterhöhung weitergegeben werden.
Praxis-Beispiel:
Beträgt die Inflation fünf Prozent, darf die Miete nicht um die vollen fünf Prozent steigen, sondern nur um vier Prozent (3 % plus die Hälfte der darüberliegenden 2 %).
Mit über 22 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler und mehreren Immobilienbüros in der Nähe – im Waldviertel, Weinviertel, in Niederösterreich Mitte und in Wien – begleiten wir Sie kompetent durch alle Fragen rund um Immobilien, Mietrecht und Markttrends. Ob Sie eine Wohnung kaufen, eine Wohnung verkaufen oder eine Immobilie vermieten möchten: Unser Immobilienbüro steht Ihnen mit fundierter Beratung und persönlicher Betreuung zur Seite.
