Vermietung 2026 – was ab 1. Jänner 2026 bei Befristung von Mietverträgen gilt

Auch Befristungen von Mietverträgen werden seit 1. Jänner 2026 neu geregelt. Längere Mindestlaufzeiten und klarere Vorgaben zur Verlängerung sollen sowohl Mietern als auch Vermietern mehr Planungssicherheit bringen – besonders in Regionen mit hoher Nachfrage.

Längere Befristung bei Mietverträgen

Eine wesentliche Änderung betrifft befristete Wohnungsmietverträge. Für Mietverhältnisse, die dem Mietrechtsgesetz voll oder teilweise unterliegen, verlängert sich die Mindestbefristung von drei auf fünf Jahre. Das gilt auch dann, wenn ein befristeter Vertrag einfach weiterläuft, ohne neu abgeschlossen zu werden – in diesem Fall spricht man von einer stillschweigenden Verlängerung, die künftig ebenfalls mindestens fünf Jahre betragen muss.

Ausnahme

Vermietet eine Privatperson, die kein Unternehmer im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes ist, bleibt weiterhin eine Mindestbefristung von drei Jahren zulässig. In der Praxis ist für Mieter allerdings oft schwer erkennbar, ob diese Ausnahme zutrifft.

Fazit:

Das Mietrecht 2026 ist mehr als eine rechtliche Anpassung. Es ist ein wichtiger Schritt hin zu einem stabileren, transparenteren und vertrauenswürdigeren Immobilienmarkt – mit klaren Vorteilen für alle Beteiligten.

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