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Gemütliches Zuhause in dörflicher Idylle!


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Ihr Betreuer
Norbert Bauer

Herr Norbert Bauer

+43 664/60771177


Kaufpreis
€ 197.000,00
Überblick
  Objektnummer:
2417/9415
  Vermarktungsart:
Kauf
  Objektart:
Haus
  Bundesland:
Niederösterreich
  Bezirk:
Hollabrunn
  Ort:
Obergrabern
  Nähe:
Schöngrabern
Flächen
  Wohnfläche:
ca. 104 m²
  Nutzfläche:
ca. 104 m²
  Grundstücksfläche:
ca. 424 m²
  Zimmer:
5
  Bäder:
1
  Schlafzimmer:
3
  Terrassen:
1
  Terrassenfläche:
ca. 20 m²
Detaildaten
Baujahr:
ca. 1994
Etagen gesamt:
2
Öffentliche Anbindung:
Bus,
Lage:
Dorfrand,
Ausstattung
Stellplätze im Freien:
2
Unterkellert:
Nein
Möbliert:
Teil
Anzahl WC's:
2
Kabel-TV / Sat-TV:
Heizung
Kamin:
Kachelofen:
HWB Klasse:
F
Heizwärmebedarf:
208 kWh/m²/Jahr

Beschreibung
In einer kleinen, ruhigen Ortschaft erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit klarer Aufteilung und behaglichem Wohngefühl. Auf zwei Ebenen stehen fünf gut proportionierte Zimmer zur Verfügung – ein ideales Umfeld für Familien, die ländliche Ruhe und Raum zum Leben schätzen. Der traditionelle Kachelofen fungiert als zentrale Wärmequelle und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter – ein Garant für heimelige Stunden im Winter. In beiden Etagen sorgt ein eigenes WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Verweilen ein – ob zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen. Die sonnige Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz im Freien – perfekt für entspannte Stunden. Ein Haus für Menschen, die das Einfache schätzen, die Ruhe suchen und ein Zuhause zum Wohlfühlen finden wollen. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/rlneBUHCu3I Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: norbert.bauer@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Ihr Betreuer
Norbert Bauer

Herr Norbert Bauer

+43 664/60771177