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Stockhaus mit Garten und Nebengebäude – 2 Wohneinheiten möglich!


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Ihr Betreuer
Norbert Bauer

Herr Norbert Bauer

+43 664/60771177


Kaufpreis
€ 249.000,00
Überblick
  Objektnummer:
2417/9319
  Vermarktungsart:
Kauf
  Objektart:
Haus
  Bundesland:
Niederösterreich
  Bezirk:
Hollabrunn
  Ort:
Guntersdorf
  Nähe:
Raika
Flächen
  Wohnfläche:
ca. 164 m²
  Nutzfläche:
ca. 300 m²
  Grundstücksfläche:
ca. 653 m²
  Zimmer:
6
  Bäder:
2
  Schlafzimmer:
4
Räume veränderbar:
Detaildaten
Baujahr:
ca. 1964
Etagen gesamt:
2
Öffentliche Anbindung:
Bus, Schnellbahn,
Lage:
Dorfrand, Grünlage, Sonnige Lage,
Ausstattung
Unterkellert:
Ja
Möbliert:
Teil
Anzahl WC's:
2
Heizung
Zentralheizung (Gas):
Kamin:
fGEE Klasse:
G
fGEE Wert:
4.08
HWB Klasse:
D
Heizwärmebedarf:
148.9 kWh/m²/Jahr

Beschreibung
Dieses großzügige Stockhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 164 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern reichlich Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht auch die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten – mit einem gemeinsamen Eingang. Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich stehen ein praktisches Nebengebäude und eine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobbys, Lagerzwecke oder als kreativer Rückzugsort. Der begrünte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeitgestaltung im Freien. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt im Ort: Ein Arzt, ein Bäcker, ein Gasthaus und verschiedene Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist ab dem Jahr 2026 ein BILLA-Markt geplant – was den Alltag noch komfortabler macht. Der vorhandene Bahnanschluss rundet das attraktive Gesamtpaket ideal ab. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtu.be/DEhnz67Z0ZQ Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: norbert.bauer@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Ihr Betreuer
Norbert Bauer

Herr Norbert Bauer

+43 664/60771177